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最新、頭金20万円で家が建つ!損しない住宅ローンの組み方

まず知っておいて欲しい話

最新、頭金20万円で家が建つ!損しない住宅ローンの組み方

この記事は 2021年05月28日 に公開した記事です。

こんにちは、ペコマガ編集部の矢山先輩です!

住宅ローンを組むときに「いくら借りられるのか」「無理なく借りるにはいくらか」「頭金ていくら貯めたらいいの」と悩む声を聞きます。

住宅ローンの借入額を多くすれば、その分好きなお家を建てることができますよね。
土地から購入する人は好きなエリアで検討することができます。

逆に借入額が少なすぎると、満足できるお家が手に入らず後悔してしまったと言う声もよく聞きます。

矢山先輩
元ハウスメーカー勤務で家のことならなんでも知っている。
家づくりが好きすぎて周りからマニアックな人と呼ばれている。
ちなみにいつも変なTシャツ着てる。

あがの
最近家を買おうか悩んでいる。
みなさんと一緒にローンについて勉強中。
ちなみに今髪を伸ばし中。

あがの

あがの

頭金っていくら貯めたらいいの?

矢山先輩

矢山先輩

いらないんです!
僕は20万円でした。

あがの

あがの

えっ!?

今回は、頭金の話もしますね。

最初にして最大の関門、住宅ローンの借入額について解説します!

無理なく返せる額の考え方

無理なく返せる額がいくらなのか気になりますよね。
年収の7倍以内の借入金額が理想です!!!

ご主人の年収が400万、奥様の年収が200万円の場合、世帯年収は600万円になります。
ということは、4,200万円借りるのが理想になります!

600万×7倍=4,200万円
月々の支払いは、9.3万円+ボーナス払15万円(金利1%35年ローン)

土地付きで注文住宅を購入する場合は、7倍で考えれば無理のない計画に一歩近づけます!
全国の注文住宅の平均は年収の7.2倍です!

あがの

あがの

住宅ローンは年収の7倍がちょうどいいのか。
ってことは、自分だったら。。。
フムフム、なるほどね!

恐怖!こんなに借りられちゃうの!?

実は住宅ローンは年収の10倍まで借りることができます!

先程の世帯年収の600万円だと、

600万×10倍=6,000万円
月々の支払いは、14.3万円 ボーナス15万円(金利1%35年ローン)

あがの

あがの

え!?
そんなに!?

無理のない返済と比べ月々5万円の支払いが増えます。
払っていけるか不安になりますよね。

頭金ってどれだけ必要!?

家を購入したいみなさん頭金貯めていますか?
お家を購入する際の頭金の正解は・・・
500万?1,000万??
正解は「頭金はできるだけ入れない」

    頭金を入れないメリット
  • 空前絶後の低金利なので現金を手持ちで残せる
  • 住宅購入時に出る必要な資金に回せる
  • 100万円頭金を入れても月々3,000円しか返済が変わらない

この様なメリットがあるため、将来の貯蓄を残しておくことができます!

ちなみに私は頭金20万円でお家を建てました。
中には頭金5万円で契約したことも・・・

しかし、少なすぎると金利が高くなったりするというデメリットもありますので注意が必要です。

住宅ローン借入額の目安が分かったら、「頭金」と合計しましょう。
これがあなたの、「買える金額」となります。

ライフプランも一緒に考えてみよう

同じ年収でも家族の人数やライフスタイルにより、返済できる額はそれぞれ違うはず。

住宅ローンの返済期間は35年が一般的。
返済中に子どもの教育費がかさむなど、家計が大きく変化する可能性もあります。

予算決めの最後に、長い目で見た返済計画も考えておきましょう。

気軽にInstagramやLINEで相談に乗る事ができます。
詳しくはこちらに書いております!

あがの

あがの

友人にも聞きにくいし矢山先輩なら聞きやすそう♪
今すぐ、聞いてみよ!

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